tag:blogger.com,1999:blog-63615832493550882442024-03-13T15:08:38.523-03:00MERCADO IMÓBILIÁRIONotícias, materia e négocios imóbiliárioEmerson Assunçãohttp://www.blogger.com/profile/10027130542495222927noreply@blogger.comBlogger9125tag:blogger.com,1999:blog-6361583249355088244.post-46788175397865310842010-11-18T10:35:00.000-02:002010-11-18T10:35:53.211-02:00Como economizar com telefonia " Ligando de Graça "Hoje no Brasil existe um monopólio grandioso, na telefonia que torna o serviço cada vez mais caro e cada vez mais essencial.<br />
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Atualmente temos telefone fixo onde a tarifa mais baixa em ligação gira entorno de R$ 0,10 fixo para fixo e R$ 0,80 fixo para celular.<br />
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Telefonia celular que o custo mais baixo é de R$ 0,25 por chamada para mesma operadora ou fixo, e R$ 1,20 para outras operadoras.<br />
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Outro sistema que não tem tanta divulgação no País é o sistema VOIP (voz sobre IP), simplificando chamadas telefônicas originadas de um computador ligado a internet.<br />
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Como a maioria das empresas hoje possui um PC e uma banda larga, este sistema pode ser usado, como forma de comunicação e melhor com baixo custo operacional.<br />
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Existem varias empresas de telefonia Voip, mas a que fiz opção é bem simples, qualquer leigo opera e faz chamadas por 30 minutos grátis por dia, ligações grátis para vários Países e caso queira falar mais você adiciona creditos e cada chamada para fixo será completada assim ( 2 minutos grátis e depois R$ 0,0462 por minuto extra), independente de ser chamadas internacionais, interurbanas ou local .<br />
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Na telefonia movel os preços variam para cada Pais , no Brasil algo em torno de R$ 0,26 a chamada o que não deixa de ser economia, melhor ainda sem taxas de adesão, pacotes de serviços e ou fidelidade.<br />
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<a href="http://www.adphone.com/inviteduser.asp?invitefrom=emersonassuncao&invitecode=b6dc4e4988c73e6135ad7078d88cc3a5">Tabela atualizada clik aqui</a> !<br />
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Antes de realizar cada chamada o software ainda indica qual o valor da ligação antes de discar e durante a chamada.<br />
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Cadastre no link : <span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;"><b><a href="http://www.adphone.com/inviteduser.asp?invitefrom=emersonassuncao&invitecode=b6dc4e4988c73e6135ad7078d88cc3a5" style="color: #0065cc;" target="_blank">http://www.adphone.com/<wbr></wbr>inviteduser.asp?invitefrom=<wbr></wbr>emersonassuncao&invitecode=<wbr></wbr>b6dc4e4988c73e6135ad7078d88cc3<wbr></wbr>a5</a></b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;"><br />
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<span class="Apple-style-span" style="font-family: arial, sans-serif; font-size: small;"><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-size: 13px;">Veja o tutorial abaixo :</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: arial, sans-serif; font-size: small;"><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-size: 13px;"><br />
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<span class="Apple-style-span" style="font-family: arial, sans-serif; font-size: small;"><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-size: 13px;">1º - Passo : abra o link, clik no botão redondo laranja</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="font-family: arial, sans-serif; font-size: small;"><span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-size: 13px;"><br />
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<span class="Apple-style-span" style="border-collapse: collapse; font-family: arial, sans-serif; font-size: 13px;"><br />
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://2.bp.blogspot.com/_u3Z8SKo4HI0/TOUbOnt02iI/AAAAAAAAQgg/FziJDWVm5MU/s1600/passo+1.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="388" src="http://2.bp.blogspot.com/_u3Z8SKo4HI0/TOUbOnt02iI/AAAAAAAAQgg/FziJDWVm5MU/s640/passo+1.jpg" width="640" /></a></div> 2º Passo : Baixe o programa e se cadastre no site<br />
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://1.bp.blogspot.com/_u3Z8SKo4HI0/TOUbP7actZI/AAAAAAAAQgk/Fda4rd7AoGg/s1600/passo+2.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="362" src="http://1.bp.blogspot.com/_u3Z8SKo4HI0/TOUbP7actZI/AAAAAAAAQgk/Fda4rd7AoGg/s640/passo+2.jpg" width="640" /></a></div><br />
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<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;"><a href="http://1.bp.blogspot.com/_u3Z8SKo4HI0/TOUbQoSq5wI/AAAAAAAAQgo/IBMTXTulKC8/s1600/passo+3.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="366" src="http://1.bp.blogspot.com/_u3Z8SKo4HI0/TOUbQoSq5wI/AAAAAAAAQgo/IBMTXTulKC8/s640/passo+3.jpg" width="640" /></a></div><br />
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Mas utilize este link para acesso e cadastro pois , quando você se cadastra através de uma indicação, como esta que estou disponibilizando, após você fazer duas chamadas usando o software, eu recebo uma bonificação de 10 UNITS, que depois que você se cadastra também recebera, por cada indicação sua.<br />
<a href="http://1.bp.blogspot.com/_u3Z8SKo4HI0/TOUbN-BklhI/AAAAAAAAQgc/m7t45a4MzkQ/s1600/passo+4.jpg" imageanchor="1" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" height="410" src="http://1.bp.blogspot.com/_u3Z8SKo4HI0/TOUbN-BklhI/AAAAAAAAQgc/m7t45a4MzkQ/s640/passo+4.jpg" width="640" /></a><br />
Esta dica vale ser divulgada !Emerson Assunçãohttp://www.blogger.com/profile/10027130542495222927noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6361583249355088244.post-4950058452960364142010-11-17T12:17:00.002-02:002010-11-17T12:17:39.046-02:00Comprador de imóvel assume riscos ao não exigir certidões judiciais<div style="color: #333333; font-family: Arial, Helvetica; font-size: 12px; line-height: 21px; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;"><a href="http://registradores.org.br/wp-content/uploads/2010/10/predio2.jpg" rel="lightbox[7422]" style="color: #3c78a7; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-decoration: none;"><img alt="" class="alignleft size-full wp-image-7425" height="112" src="http://registradores.org.br/wp-content/uploads/2010/10/predio2.jpg" style="border-bottom-color: rgb(204, 204, 204); border-bottom-style: solid; border-bottom-width: 1px; border-color: initial; border-left-color: rgb(204, 204, 204); border-left-style: solid; border-left-width: 1px; border-right-color: rgb(204, 204, 204); border-right-style: solid; border-right-width: 1px; border-style: initial; border-top-color: rgb(204, 204, 204); border-top-style: solid; border-top-width: 1px; float: left; margin-bottom: 5px; margin-left: 0px; margin-right: 10px; margin-top: 0px; padding-bottom: 2px; padding-left: 2px; padding-right: 2px; padding-top: 2px;" title="predio" width="150" /></a>Quem compra imóvel “enrolado” em processo judicial fica sujeito a suportar as consequências, a menos que consiga provar que não tinha como saber da existência do litígio – e o ônus dessa prova é todo seu. Do contrário, o comprador terá de se submeter aos efeitos da decisão que a Justiça vier a dar à disputa entre o vendedor e a outra parte.<div style="margin-bottom: 15px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;"></div><div style="margin-bottom: 15px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">A advertência foi feita na Terceira Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ) pela ministra Nancy Andrighi, relatora de um recurso cujo autor tentava evitar a perda do apartamento que havia adquirido de um banco. Este, por sua vez, arrematara o imóvel em leilão, no curso de uma execução hipotecária.</div><div style="margin-bottom: 15px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">“O adquirente de qualquer imóvel deve acautelar-se, obtendo certidões dos cartórios distribuidores judiciais que lhe permitam verificar a existência de processos envolvendo o vendedor, dos quais possam decorrer ônus (ainda que potenciais) sobre o imóvel negociado”, afirmou a ministra. A decisão da Turma, contrária ao recurso, foi unânime.</div><div style="margin-bottom: 15px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Em 1986, a Caixa Econômica Federal executou a dívida de um casal no Rio de Janeiro e levou seu apartamento a leilão, sendo arrematante o Banco Morada S/A. O casal entrou na Justiça e quase seis anos depois conseguiu anular o leilão.</div><div style="margin-bottom: 15px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Enquanto a Justiça discutia os recursos do caso, em 1996 – quando já havia sentença anulando a arrematação – o Banco Morada assinou contrato de promessa de venda com outra pessoa, negócio finalmente concluído em 2001. Em 2007, o casal obteve decisão favorável à reintegração na posse do imóvel e ao cancelamento de quaisquer registros de transferência da propriedade para terceiros.</div><div style="margin-bottom: 15px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">O Código de Processo Civil diz que, na compra de um bem sob litígio, a sentença judicial estende seus efeitos ao comprador. Segundo a ministra Nancy Andrighi, essa regra deve ser atenuada para se proteger o direito do comprador que agiu de boa-fé, “mas apenas quando for evidenciado que sua conduta tendeu à efetiva apuração da eventual litigiosidade da coisa adquirida”.</div><div style="margin-bottom: 15px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Desde 1985, para a transferência de imóveis em cartório, a legislação exige que sejam apresentadas certidões sobre existência ou não de processos envolvendo o bem objeto da transação e as pessoas dos vendedores.</div><div style="margin-bottom: 15px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">“Não é crível que a pessoa que adquire imóvel desconheça a existência da ação distribuída em nome do proprietário, sobretudo se o processo envolve o próprio bem”, acrescentou a relatora. Ela disse ainda que “só se pode considerar de boa-fé o comprador que adota mínimas cautelas para a segurança jurídica da sua aquisição”.</div><div style="margin-bottom: 15px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">O mais grave, no caso, é que, embora não houvesse registro da existência do processo junto à matrícula do apartamento no cartório de imóveis, ainda assim o contrato de compra e venda informava que o comprador tinha solicitado as certidões dos distribuidores judiciais, estando, em princípio, ciente das pendências existentes sobre o imóvel.</div><div style="margin-bottom: 15px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">O recurso foi interposto contra decisão do Tribunal Regional Federal da 2ª Região (TRF2), que já havia concordado com a reintegração do casal (os proprietários originais) na posse do imóvel. Ao tomar essa decisão, o TRF2 observou que nada impedia o comprador de mover ação indenizatória contra o Banco Morada, tanto pelo valor investido no negócio como por eventuais benfeitorias realizadas no apartamento.</div></div><div style="color: #333333; font-family: Arial, Helvetica; font-size: 12px; line-height: 21px; margin-bottom: 15px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px;">Fonte: Site STJ</div>Emerson Assunçãohttp://www.blogger.com/profile/10027130542495222927noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6361583249355088244.post-57405085378607255552010-11-01T08:19:00.000-02:002010-11-01T08:19:50.435-02:00QUAL A IMPORTÂNCIA DE REGISTRAR AS NEGOCIAÇÕES IMOBILIÁRIAS NOS CARTÓRIOS APROPRIADOS?<h3 class="post-title entry-title"> </h3><div class="post-header"> </div>Prosseguindo com os esclarecimentos sobre as funções dos cartórios e dos registros públicos nas transações imobiliárias, vamos tratar aqui dos Tabelionatos de Notas e dos Cartórios de Registro de Imóveis. <br />
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TABELIONATO DE NOTAS<br />
<br />
Os Tabelionatos de Notas, também conhecidos como Cartórios de Notas ou Serviço Notarial, cujo responsável é o tabelião de notas, são aqueles onde se elaboram os instrumentos públicos, ou seja, são lavradas as escrituras públicas de venda e compra, de doação, de testamento, de procuração, de pacto antenupcial, de instituição de usufruto, de emancipação, de instituição de hipoteca, dentre outras. No Tabelionato de Notas são feitas ainda, as autenticações de documentos, o reconhecimento de firma e a elaboração da ata notarial.<br />
<br />
Sempre que se lavra uma escritura pública, a parte que tenha participado da escritura recebe o que se chama de “traslado”, ou seja, a primeira via da escritura. Se houver necessidade de mais vias, então o tabelião providenciará uma certidão dando conta do ato que está formalizado por meio da respectiva escritura pública. No valor pago a título de emolumentos ao tabelionato, está incluído o custo de um traslado da escritura; as certidões, entretanto, são cobradas em separado.<br />
<br />
A ata notarial é um relato de fatos, feito pelo tabelião, para que, se o caso, seja utilizado para produção de prova em algum processo judicial ou arbitral.<br />
<br />
Quanto às autenticações, verificamos que no cartório são feitas duas espécies de autenticação de documentos: o reconhecimento de firma e a autenticação de cópias.<br />
<br />
O reconhecimento de firma presencial (ou autêntico) é aquele onde o interessado assina o documento na presença do tabelião de notas ou de seu substituto, muito utilizado, por exemplo, nos recibos de transferência de veículos por exigência do Conselho Nacional de Trânsito – CONTRAN.<br />
<br />
O reconhecimento de firma por semelhança é aquele onde o tabelião de notas ou seu substituto afirma que a assinatura já lançada no documento parece (é semelhante) com a que ele conhece ou com a existente em livro ou cartão de assinaturas arquivado no cartório. O tabelião, neste caso, não certifica a autoria da assinatura.<br />
<br />
CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS<br />
<br />
Cada imóvel está vinculado a um Cartório de Registro de Imóveis, portanto, a “história” do imóvel, ou seja, sua descrição, sua titularidade, sua condição de estar ou não com algum ônus ou gravame (por exemplo, se está hipotecado, ou penhorado, etc) e outras informações relacionadas ao imóvel poderá ser conhecida se o interessado se dirigir ao Registro de Imóveis competente e solicitar a expedição da certidão de matrícula (certidão de filiação).<br />
<br />
É muito importante que, ao adquirir um imóvel, o comprador leve a registro a sua escritura, pois somente mediante o registro desse título junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente é que torna publica a operação.<br />
<br />
Vamos exemplificar para melhor entender a necessidade do registro e assim, evitarmos ser vítima de fraude. Vejamos:<br />
<br />
“A” vende por escritura pública de venda e compra para “B” o seu imóvel no dia 10 de janeiro de 2010. Posteriormente, o mesmo “A”, vende o mesmo imóvel, também por escritura pública para “C” no dia 05 de março de 2010.<br />
<br />
Cuidadoso, “C” leva para registrar junto ao Registro de Imóveis a mencionada escritura. Ainda que a sua escritura tenha sido lavrada depois da escritura de “B”, o novo proprietário do imóvel será “C”.<br />
<br />
Para “B” restará apenas buscar, em face de “A”, perdas e danos pelo prejuízo verificado, além de poder instaurar as medidas pertinentes de caráter criminal contra “A”.<br />
<br />
Por isso, recomendamos que toda negociação imobiliária seja registrada no Cartório de Registro de Imóveis para que seja dada a devida publicidade ao ato jurídico e assim, tenha-se uma melhor segurança jurídica.<br />
<br />
<span style="font-size: x-small;">Fonte: http://casaeimoveis.uol.com.br</span>Emerson Assunçãohttp://www.blogger.com/profile/10027130542495222927noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6361583249355088244.post-85840910944433928522010-10-11T09:55:00.000-03:002010-10-11T09:55:51.701-03:00Como registrar um imóvel urbano<div style="text-align: justify;">Como já tratamos aqui, o imóvel (propriedade) é o mais importante e complexo direito real, ele pode ser Rural ou Urbano. É o único direito real sobre a coisa própria (nossos bens), mas pra ser plenamente seu é preciso tornar publico, atráves do cartório de registro imobiliário. A seguir, iremos tratar dos procedimentos relativos ao imóvel usado, urbano e sem pendências. </div><div style="color: #6aa84f;"><br />
</div><div style="background-color: orange; color: black;">Curiosidade: Você sabia que uma embarcação é considerada como imóvel e deve ser registrada como imóvel em um cartorio de registro de imoveis?</div><br />
<br />
O registro imóbiliário esta dividido em etapas, são elas :<br />
<ol><li><b> Verificação da situação documental do imóvel</b></li>
<li><b>Recolhimento de Impostos: Municipais, Estaduais e Federais</b> </li>
<li><b>Confecção da Escritura publica de compra e venda</b></li>
<li> <b>Registro do Imovel</b></li>
</ol><br />
1° - Documentação:<br />
Esta é a primeira e mais importante fase do registro, e deve ser realizada antes da aquisição do imóvel, pois determinara qual o procedimento será adotado, para registro do bem.<br />
Devemos verificar os seguintes itens:<br />
<br />
<ul><li>IPTU - (imposto predial e territorial urbano), este é um imposto Municipal, de obrigação do proprietário do imóvel , independente se o mesmo estiver sedido ou alugado a terceiros. O interessado na aquisição deve se dirigir até a prefeitura do municipio e solicitar uma <b style="color: blue;"><i>CND - </i></b><b><i><span style="color: blue;">(certidão negativa de debito)</span>, </i></b>em alguns municipios esta informação esta no site da Prefeitura e gratuito. Neste documento ira constar ou não se existe algum debito pendente que impessa a transferência do bem.</li>
<li><i style="color: blue;">Certidão Vintenária com negativa de ônus atualizada</i><span style="color: #0b5394;">,</span> Esse documento é fornecido pelo Cartório de Registro de Imóveis competente e informa sobre os últimos 20 anos do imóvel - hipoteca, pendência judicial, titularidade, etc. </li>
<li> Contas de enerrgia elétrica, água e condomínio.</li>
<li>Matricula atualizada do imóvel para verificação de propriedades e ou inscrições de dividas.</li>
<li>Ministério do trabalho e receita federal. </li>
</ul><div>2º - Verificada a documentação a segunda fase é pagar os impostos</div><div><br />
</div><div><ul><li>ITBI - Imposto de transmissão de imóveis (pagos a prefeitura);</li>
</ul><div>3º - Apresentar o imóvel para registro:</div></div><div><br />
</div><div><ul><li>Confecção da escritura ( procurar um cartório de sua confiança para elaborar a escritura do imóvel ( uma normalização do contrato de compra e venda)</li>
<li>Apresentar a escritura para registro no cartório responsável pela registro do bem naquela região)</li>
</ul><div><span class="Apple-style-span" style="background-color: #fff2cc;">Curiosidade: A escritura não garante a aquisição, podendo o imóvel ser negociado para outros até que um deles efetive o registro! </span></div></div><div><span class="Apple-style-span" style="background-color: #fff2cc;"><br />
</span></div><div><span class="Apple-style-span" style="background-color: white;">Parabéns ! Você agora já é o dono de um imóvel !</span></div>Emerson Assunçãohttp://www.blogger.com/profile/10027130542495222927noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6361583249355088244.post-34485838648183609842010-06-18T22:11:00.002-03:002010-10-11T08:29:35.084-03:00real Estate BrasilMy name is Emerson Asuncion, work in Minas Gerais, Brazil, with sales of Real Estate for investment. I'm having some opportunities. Are apartments with two bedrooms and en suite, two parking spaces, complete structure, ideal to be rented for world cup 2014. The same is beside the Pampulha Lagoon, one of the postcards of the city. Investment R $ 190,000.00, 4% rental return, recovery of 30% in 2011.<br />
More information emerson.assuncao @ gmail.com.Emerson Assunçãohttp://www.blogger.com/profile/10027130542495222927noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6361583249355088244.post-27931747076719534112010-06-09T04:04:00.000-03:002010-06-09T04:04:12.062-03:00COMO PARTICIPAR DE EVENTOS DO TIPO SALÃO DO IMÓVEL, FEIRÃO DE IMÓVEIS E OUTROS<b><span style="background: none repeat scroll 0% 0% yellow; font-size: 14pt;">COMO PARTICIPAR DE EVENTOS DO TIPO SALÃO DO IMÓVEL, FEIRÃO DE IMÓVEIS E OUTROS</span></b><b><span style="font-size: 14pt;"></span></b> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br />
</div><div align="right" class="MsoNormal" style="text-align: right;"><b><span style="font-size: 10pt;">Sylvio Lindenberg<a href="" name="129131cd35d6e521_OLE_LINK3"></a><a href="" name="129131cd35d6e521_OLE_LINK4"></a><a href="https://mail.google.com/mail/?ui=2&view=bsp&ver=ohhl4rw8mbn4#129131cd35d6e521__ftn1" name="129131cd35d6e521__ftnref1" title=""><span>*</span></a></span></b><span style="font-size: 10pt;"></span></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">A participação em diferentes eventos que promovem a comercialização de empreendimentos imobiliários em lançamento ou a venda de imóveis avulsos exige uma preparação prévia do estande de vendas e dos profissionais que ali estarão durante o acontecimento. Muitas vezes, o cliente sabe o que quer. Em outras, o corretor de imóveis deverá saber sugerir alternativas. O profissional deverá saber conversar sobre o imóvel que está sendo apresentado falando a “língua dos benefícios”. Todo atendimento se desdobra em uma lista de atributos: velocidade, cordialidade, conhecimento e predisposição para ajudar o cliente.</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">No marketing imobiliário, eventos do tipo salão do imóvel, feira, <i>workshop</i> e show fotográfico de imóveis são formas de promoção de vendas. Esses eventos são idealizados com a finalidade de aproximar a oferta com a demanda e gerar um esforço de vendas durante um período determinado. A característica marcante desse tipo de promoção é que os clientes vão até o local do evento, que quanto mais divulgado, maior será o fluxo de pessoas.</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> As empresas do ramo imobiliário, que participam desses eventos, visam a atender diferentes objetivos como: estabelecer um contato direto com seus clientes em potencial, construir a base de sua prospecção a médio prazo, comparar-se aos concorrentes presentes no evento, realizar um estudo a respeito da situação das necessidades e respostas existentes e reforçar a imagem da empresa.</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b>PLANEJE A SUA PARTICIPAÇÃO</b></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">A maneira mais eficaz de ser bem-sucedido como expositor é planejar a sua participação. Eleja os empreendimentos ou imóveis avulsos que serão ofertados; identifique claramente, o seu cliente-alvo; promova um treinamento com a sua equipe de corretores, engenheiros, arquitetos e todos os profissionais que estarão disponíveis durante o evento, pois a abordagem dos mesmos deve sensibilizar o cliente.</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">A apresentação do empreendimento ou imóvel avulso tem que, necessariamente, atrair e prender a atenção do cliente-alvo. Estudos realizados constataram que um cliente interessado em adquirir um produto consegue memorizar 70% da informação transmitida de forma oral, após 3 horas e 10% após 3 dias. Se a apresentação for somente visual, o cliente fixará 72% das informações recebidas, após 3 horas e 20% após 3 dias. Se a apresentação combinar recursos visuais, simultaneamente com uma abordagem oral, a retenção da informação será de 85% após 3 horas e de 65% após 3 dias.</div><div class="MsoNormal"><br />
</div><table border="0" cellpadding="0" cellspacing="0" style="border-collapse: collapse; margin-left: 90pt;"><tbody>
<tr> <td style="border: 1pt solid windowtext; padding: 0cm 5.4pt;" valign="top"> <div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;"><b><span style="font-size: 10pt;">APRESENTAÇÃO</span></b></div></td> <td style="border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; border-style: solid solid solid none; border-width: 1pt 1pt 1pt medium; padding: 0cm 5.4pt;" valign="top"> <div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;"><b><span style="font-size: 10pt;">DADOS RETIDOS</span></b></div><div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;"><b><span style="font-size: 10pt;">APÓS 3 HORAS</span></b></div></td> <td style="border-color: windowtext windowtext windowtext -moz-use-text-color; border-style: solid solid solid none; border-width: 1pt 1pt 1pt medium; padding: 0cm 5.4pt;" valign="top"> <div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;"><b><span style="font-size: 10pt;">DADOS RETIDOS</span></b></div><div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;"><b><span style="font-size: 10pt;">APÓS 3 DIAS</span></b></div></td> </tr>
<tr> <td style="border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext; border-style: none solid solid; border-width: medium 1pt 1pt; padding: 0cm 5.4pt;" valign="top"> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-size: 10pt;">SOMENTE ORAL</span></b></div></td> <td style="border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; border-style: none solid solid none; border-width: medium 1pt 1pt medium; padding: 0cm 5.4pt;" valign="top"> <div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">70%</div></td> <td style="border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; border-style: none solid solid none; border-width: medium 1pt 1pt medium; padding: 0cm 5.4pt;" valign="top"> <div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">10%</div></td> </tr>
<tr> <td style="border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext; border-style: none solid solid; border-width: medium 1pt 1pt; padding: 0cm 5.4pt;" valign="top"> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-size: 10pt;">SOMENTE VISUAL</span></b></div></td> <td style="border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; border-style: none solid solid none; border-width: medium 1pt 1pt medium; padding: 0cm 5.4pt;" valign="top"> <div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">72%</div></td> <td style="border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; border-style: none solid solid none; border-width: medium 1pt 1pt medium; padding: 0cm 5.4pt;" valign="top"> <div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">20%</div></td> </tr>
<tr> <td style="border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext; border-style: none solid solid; border-width: medium 1pt 1pt; padding: 0cm 5.4pt;" valign="top"> <div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><span style="font-size: 10pt;">ORAL E VISUAL</span></b></div></td> <td style="border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; border-style: none solid solid none; border-width: medium 1pt 1pt medium; padding: 0cm 5.4pt;" valign="top"> <div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">85%</div></td> <td style="border-color: -moz-use-text-color windowtext windowtext -moz-use-text-color; border-style: none solid solid none; border-width: medium 1pt 1pt medium; padding: 0cm 5.4pt;" valign="top"> <div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;">65%</div></td> </tr>
</tbody></table> <wbr></wbr>Ilustração 1 - Fixação de uma apresentação<br />
<div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">Todo o esforço de planejamento é importante, pois além de chamar a atenção do cliente-alvo, também se enfrenta a concorrência direta de outras corretoras de imóveis e construtoras, presentes no evento com produtos similares. A exibição oferece uma oportunidade para o cliente comparar produtos, preços e condições de pagamento. Empreendimentos e imóveis avulsos comercializados em eventos desse tipo devem apresentar atributos diferenciados. Será difícil mascarar a realidade se o produto for pouco atrativo, com preço superaviltado, com limitadas alternativas de negociação e condições de pagamento, ofertado por corretores despreparados.</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">O estande é o conceito visual através do qual os visitantes identificam as diferentes empresas participantes do evento. Sua concepção e realização exigem uma atenção toda particular, razão pela qual é aconselhável confiar a realização do estande a uma empresa especializada. Um estande bem apresentado facilita a utilização de toda sorte de recursos visuais. Isso aumenta a credibilidade e encanta o cliente-alvo.</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b>TREINE A SUA EQUIPE</b></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">Muitos são os motivos que levam as pessoas a transitarem pelos estandes. Umas vão para passar o tempo, outras, por curiosidade, outras para pegar umas “lembrancinhas”, outras para passear com a família, outras para encontrar os amigos e colegas e outras para fazer uma avaliação cuidadosa dos produtos e serviços que estão sendo oferecidos. Através da resposta a pergunta: <i>“O senhor já conhece nosso novo empreendimento?”</i>, pode-se iniciar um diálogo. Após breve interação de perguntas-respostas, o profissional conduz a conversa servindo-se de dados tangíveis: fotos, vídeos, plantas, mapas e outros elementos<a href="https://mail.google.com/mail/?ui=2&view=bsp&ver=ohhl4rw8mbn4#129131cd35d6e521__ftn2" name="129131cd35d6e521__ftnref2" title=""><span>[1]</span></a>. O corretor deverá ser competente, trabalhando com conhecimento e informações. Enquanto realça os benefícios que o imóvel proporciona, também, qualifica o cliente. Se o cliente estiver disposto a preencher uma proposta de compra ali mesmo, ele é levado para uma área reservada para esta finalidade. Como a compra de um imóvel que, além de ser um processo complexo de comunicação e tomada de decisão, ocorre no transcurso do tempo e envolve diversas pessoas, muitos negócios são fechados após o período de realização do evento. Nesse caso, é importante a existência de um formulário para o cadastramento de clientes em potencial e de material ilustrativo com as principais informações do empreendimento ou do imóvel avulso. Caso não haja interesse, o corretor fornece um folheto mais simples. Com esse procedimento, dá-se atenção a todas as pessoas que circulam pelo estande, controla-se a distribuição do material promocional, subsidia o cliente-alvo com uma riqueza de informações que o habilita a transmiti-las ao seu “comitê de compra” e permite, a cada visitante, receber um impresso que promove a fixação da imagem da empresa, do empreendimento em lançamento ou do imóvel avulso apresentado.</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify; text-indent: 35.4pt;">Os corretores devem criar uma imagem de competência, honestidade e sinceridade. O treinamento ajuda-os a terem um excelente desempenho e controle da mensagem. Assim, poderão apresentar o empreendimento ou o imóvel avulso com informações previamente preparadas, ilustrando-as com os mais diversos recursos visuais e falando a “língua dos benefícios”.</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b>AVALIE O SEU DESEMPENHO</b></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"> Imediatamente após o encerramento do evento, garanta a seqüência do mesmo, avaliando e entrando em contato com as pessoas que preencheram o formulário de prospecção. Faça, também, uma reunião com a sua equipe. Tire as primeiras conclusões e elabore uma lista de pontos positivos e negativos e um “checklist” da metodologia que será aplicada em uma próxima participação.</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br />
</div><div align="center" class="MsoNormal" style="text-align: center;"><b><span style="background: none repeat scroll 0% 0% yellow; font-size: 14pt;">Tópicos suplementares</span></b><b><span style="font-size: 14pt;"></span></b></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b>Estabeleça os objetivos para a empresa participar de eventos do tipo salão do imóvel, feira, workshop e show fotográfico de imóveis</b></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Atrair novos clientes para a empresa</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Medir a receptividade de um empreendimento imobiliário em lançamento</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Divulgar a empresa</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Avaliar as tendências do mercado</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Analisar a concorrência</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Marcar presença junto a potenciais clientes</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Estabelecer outros objetivos.</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><b><span>1.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></b><b>Pontos a serem avaliados antes da realização do evento</b></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Para participar de eventos do tipo salão do imóvel, feira, workshop e show fotográfico de imóveis a empresa precisa avaliar se deve ou não estar presente. No marketing imobiliário, esses eventos são idealizados com a finalidade de aproximar a oferta com a demanda e gerar um esforço de vendas durante um período determinado. A característica marcante desse tipo de promoção é que os clientes vão até o local do evento, que quanto mais divulgado maior será o fluxo de pessoas. </div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Programe-se com bastante antecedência.</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Quem são os organizadores e qual é a sua reputação?</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Há quantos anos o evento é realizado?</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Quantas pessoas visitaram o evento no ano passado?</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Qual o preço do espaço físico e que serviços estão incluídos? Os primeiros garantem os melhores espaços.</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Qual o custo de outros serviços, tais como: locação do estande, instalação, decoração, limpeza, segurança, energia, etc.</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Qual a data limite para reserva de espaço? </div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Que tipo de imóveis a empresa irá comercializar?</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Faça uma relação dos materiais de suporte (cartão de visitas, portfólio da empresa, folhetos / folder, formulários de prospecção) que serão necessários</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Prepare cartões de visita para a equipe de corretores de imóveis que estarão no estande durante a realização do evento</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Treine a equipe de corretores de imóveis</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Relacionar outros itens.</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><b><span>2.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></b><b>Pontos a serem avaliados durante a realização do evento</b></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Tenha material promocional em quantidade suficiente para todo o evento</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Diariamente, uma hora antes da abertura do estande, o responsável deverá apresentar uma avaliação quantitativa e qualitativa do que ocorreu no dia anterior. Na oportunidade, comentará sobre o número de imóveis vendidos e o número de opções formalizadas no dia anterior, número de clientes atendidos, número de formulários de prospecção preenchidos, observações sobre o atendimento, informações sobre o desempenho dos concorrentes e problemas ocorridos. Neste encontro são dirimidas dúvidas, refeitas as combinações e principalmente analisadas as performances individuais dos corretores de imóveis. A reunião termina com uma manifestação do responsável incentivando a equipe a enfrentar o desafio de cumprir com os objetivos acordados.</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;"><b><span>3.<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></b><b>Pontos a serem avaliados no final da realização do evento</b></div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Cruzar dados quantitativos (número de imóveis comercializados, número de clientes potenciais que registraram a sua presença no estande) e qualitativos (comentários dos clientes potenciais, percepções da organização) garante uma análise completa e confiável.</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Métricas de avaliação de resultados</div><div style="text-align: justify;">Volume de vendas por dia do evento</div><div style="text-align: justify;">Volume total de vendas realizadas</div><div style="text-align: justify;">Volume de vendas por tipo de imóvel comercializado</div><div style="text-align: justify;">Número de pessoas atendidas</div><div style="text-align: justify;">Número de formulários de prospecção de clientes preenchidos</div><div style="text-align: justify;">Relação entre número de vendas efetuadas e pessoas atendidas</div><div style="text-align: justify;">Número de contatos futuros agendados</div><div style="text-align: justify;">Interesse demonstrado por outros tipos de imóveis não disponíveis no estande</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Identificar os custos de presença (custo do estande, espaço, transporte, refeições e outros) e avaliar o retorno do investimento através dos negócios fechados, negócios em curso, número de visitantes no estande e na feira. </div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Enviar uma correspondência de agradecimento a todas as pessoas que registraram a sua presença no estande</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Sugestões para a participação em futuros eventos</div><div style="text-align: justify;"><span style="font-family: Symbol;"><span>·<span style="font: 7pt "Times New Roman";"> </span></span></span>Relacionar outros itens.</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><br />
</div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b><u><span style="background: none repeat scroll 0% 0% yellow;">LEMBRE-SE DE QUE</span>: </u></b></div><div class="MsoNormal" style="text-align: justify;">Para obter sucesso na participação de eventos tipo: salão do imóvel, feira de imóveis, Feirão da Caixa e outros, programem-se com bastante antecedência.</div>Emerson Assunçãohttp://www.blogger.com/profile/10027130542495222927noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6361583249355088244.post-23172269869050310842010-05-24T19:29:00.000-03:002010-05-24T19:29:13.375-03:00Qual a diferença entre corretor de imóveis e Gestor imobiliário?<div style="text-align: justify;">Os dois profissionais estão aptos a orientar, analisar e apresentar imóveis para venda ou locação, sendo que o gestor imobiliário tem sua formação, apurada em faculdades de ensino superior, onde aprende na prática e teoria o negocio imobiliário, em diversas áreas, como: Engenharia de avaliação, loteamento, direito de família, direito de propriedade, documentação imobiliária, desenho arquitetônico, matemática financeira, economia regional, teoria da administração, administração de condomínios, alugueis e venda de imóveis.</div><div style="text-align: justify;"><br />
</div><div style="text-align: justify;">Este é um profissional proativo capaz de: planejar e gerenciar atividades comerciais; recrutar, capacitar e aperfeiçoar equipes; coordenar a prospecção e manutenção da carteira de clientes; zelar pela aplicabilidade da legislação e atenção ao cliente/consumidor; executar e gerenciar ações direcionadas à qualidade da prestação de serviços; gerenciar os resultados determinados pela política de atuação e observar as principais diretrizes estabelecidas no Código de Conduta e na regulamentação da profissão; levantar as expectativas dos clientes; atuar em ações imobiliárias; prospectar mercados em potencial sabendo propor a melhor alternativa/solução para seus clientes.</div><br />
<div style="text-align: center;"><span style="font-size: large;"><b>Consulte também ! Como posso diminuir despesas em meu condomínio ? </b></span></div>Emerson Assunçãohttp://www.blogger.com/profile/10027130542495222927noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6361583249355088244.post-10585373002835975352009-11-06T11:00:00.000-02:002009-11-06T11:00:19.745-02:00Novo IPTU de BH enfrenta prova de fogo<a href="http://www.uai.com.br/UAI/html/sessao_2/2009/11/05/em_noticia_interna,id_sessao=2&id_noticia=134667/em_noticia_interna.shtml">Novo IPTU de BH enfrenta prova de fogo</a>: "Novo IPTU de BH enfrenta prova de fogo<br />Aprovação em primeiro turno do projeto que muda o cálculo do imposto em BH se torna incerta por causa de pressões e texto pode não ir nesta quinta-feira a plenário<br />Paulo Henrique Lobato - Estado de Minas<br /> <br />O polêmico Projeto de Lei 767/09, que atualiza o valor venal dos imóveis de Belo Horizonte e muda o cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) para vigorar entre 2010 e 2012, enfrenta sua primeira prova de fogo no que será também o primeiro grande teste político do governo Márcio Lacerda (PSB). Com a promessa de reduzir o valor do tributo em várias regiões, mas também de aumentá-lo, especialmente em áreas nobres, com reajuste que pode chegar a 150%, o texto está na pauta de hoje da Câmara Municipal para votação em primeiro turno.<br /><br />Saiba quanto você vai pagar de IPTU em 2010F<br /><br />Depois de passar essa quarta-feira em corpo a corpo com os vereadores para obter apoio ao texto, governistas fizeram as contas e, nos bastidores, admitiram que chegaram a uma margem apertada de apoio à matéria: 29 ou 30 dos 41 parlamentares votariam a favor do projeto, que por tratar de tributo precisa do aval de pelo menos 28 integrantes da Câmara.<br /><br />A contabilidade fez com que o trabalho de convencimento entrasse pela madrugada de hoje e levou a prefeitura a definir uma estratégia: só decidirá se vai enfrentar a oposição e realmente pôr o tema em votação minutos depois de a sessão ser aberta, hoje às 14h. Se sentirem que há risco de derrota, governistas devem deixar o plenário, em uma manobra que faça cair o quórum mínimo e, assim, impedir que haja votação.<br /><br />Mas o esforço é no sentido da aprovação e, para isso, o Executivo já sinaliza com concessões, como abatimentos no imposto e ampliação do prazo para pagamento do aumento, que pode até ser diluído em mais um ano. No delicado equilíbrio que leva em conta os planos políticos de vários vereadores, que não querem desagradar o eleitor, o destino do PL 767 está e jogo e tem tudo para render uma batalha no plenário. Os contribuintes esperam e já ameaçam questionar o novo IPTU na Justiça, caso ele passe pela batalha do Legislativo municipal."<br /><br /><br />Fonte: Jornal estado de MinasEmerson Assunçãohttp://www.blogger.com/profile/10027130542495222927noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-6361583249355088244.post-8844616910540606332009-05-24T21:16:00.001-03:002009-05-24T21:27:57.604-03:00Conceito Propriedade<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=utf-8"><meta name="ProgId" content="Word.Document"><meta name="Generator" content="Microsoft Word 12"><meta name="Originator" content="Microsoft Word 12"><link rel="File-List" href="file:///C:%5CDOCUME%7E1%5CADMINI%7E1%5CCONFIG%7E1%5CTemp%5Cmsohtmlclip1%5C01%5Cclip_filelist.xml"><link rel="themeData" href="file:///C:%5CDOCUME%7E1%5CADMINI%7E1%5CCONFIG%7E1%5CTemp%5Cmsohtmlclip1%5C01%5Cclip_themedata.thmx"><link rel="colorSchemeMapping" 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style="font-size: 14pt; line-height: 115%; font-family: "Calibri","sans-serif";" lang="PT"><o:p></o:p></span></h1> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;">PROPRIDADE: É o mais importante e complexo direito real. É o único direito real sobre a coisa própria (nossos bens), pois os demais direitos reais do art. 1225 são direitos reais sobre as coisas alheias, sobre os bens de terceiros, para ser absoluto o mesmo compõe-se de <span style=""> </span>três faculdades:</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b style="">Uso<span style=""> </span></b>–<span style=""> </span><b style=""><i style="">jus utendi</i></b>, ou seja, o proprietário pode usar a coisa, pode ocupá-la para o fim a que se destina. Exemplo: morar em imóvel.</p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b style="">Fruição (ou gozo)</b> – <b style=""><i style="">jus fruendi</i></b>; o proprietário pode também explorar a coisa economicamente, auferindo seus benefícios e vantagens. Exemplo: vender os frutos das árvores do quintal; ficar com os valores de locação. </p> <p class="MsoNormal" style="text-align: justify;"><b style="">Disposição</b> – <b style=""><i style="">jus abutendi</i></b>; é o poder de abusar da coisa, de modificá-la, reformá-la, vendê-la, consumi-la, e até destruí-la. A disposição é o poder mais abrangente.</p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt; font-family: "Calibri","sans-serif";">Direito absoluto: O proprietário pode dispor, pode abusar da coisa <b style=""><i style="">(jus abutendi),</i></b> pode vendê-la, reformá-la e até destruí-la. Esse absolutismo não é mais pleno pois o direito moderno exige que a coisa cumpra uma função social, exige um desenvolvimento sustentável do produzir evitando poluir.<o:p></o:p></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt; font-family: "Calibri","sans-serif";">“ Art. 1.228. O proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa, e o direito de reavê-la do poder de quem quer que injustamente a possua ou detenha. <o:p></o:p></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt; font-family: "Calibri","sans-serif";">§ 1<u><sup>o</sup></u> O direito de propriedade deve ser exercido em consonância com as suas finalidades econômicas e sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilíbrio ecológico e o patrimônio histórico e artístico, bem como evitada a poluição do ar e das águas.” <o:p></o:p></span></p> <p style="text-align: justify;"><span style="font-size: 11pt; font-family: "Calibri","sans-serif";">A propriedade particular não sobrepõe aos interesses de âmbito comum, sendo passível de desapropriação e ou embargo, para fazer cumprir sua função social. </span><span style="font-family: "Calibri","sans-serif";"><o:p></o:p></span></p> Emerson Assunçãohttp://www.blogger.com/profile/10027130542495222927noreply@blogger.com0